T: 059 907-013
G: 041 633-776
E: info@stavbnabiologija.si

Prijavite se na brezplačne e-novice in prejeli boste 5 NASVETOV ter DARILO


Vaš e-poštni naslov:
Informacije o meritvah in testiranjih, ki jih izvajamo v okviru STAVBNE & BIVALNE BIOLOGIJE.


ZDRAVJU PRIJAZNE NEPREMIČNINE
HEALTHY LIVING HOMES

V času največjega industrijskega napredka in predvsem pred začetkom finančne krize leta 2009 so veljale standardne nepremičninske smernice. Le-te večinoma veljajo v praksi še danes, ker je žal večina ljudi neosveščenih in tržišče izkorišča prav to njihovo naivnost, kar se bo že v naslednjih letih drastično spremenilo tudi pri nas. Pri nakupu BIVALNIH NEPREMIČNIN tako v večini primerov še vedno velja:
  • Parcele z idilično okolico: pomemben je predvsem razgled, turistični kraji, zbirališča "ELIT" v bližini, hitra telekomunikacijska povezava,...
  • Stanovanja v "ELITNIH" okoljih
  • Nepremičnine v samem središču mesta
  • Znani arhitekti, ki načrtujejo umetniška bivalna okolja, ki nimajo osnovne povezave z zdravim bivanjem
  • Eksotična in modna oprema bivalnih prostorov neglede na uporabljene materiale
  • Na eni strani dragi in za zdravje oporečni, na drugi strani pa ceneni in prav tako oporečni materiali
  • Bivalna okolja, kjer živijo znane osebnosti
  • Nove VARČNE HIŠE: žal brez prilagoditve prezračevanja in tako izolirane, da v njih skorajda ni več zraka za normalno zdravo življenje

Lahko bi še in še naštevali, kaj vse išče neosveščen kupec nepremičnine. Sami smo se večkrat ob potovanjih po vsem svetu lahko prepričali do kam seže človeška neumnost, na eni strani naivnih kupcev, na drugi pa investitorjev oziroma nepremičninskih agencij, katerim so pomembni samo zaslužki - PRODATI ZA VSAKO CENO. Seveda pa se je zaradi finančne krize nepremičninski trg zelo spremenil. Drugi pretres, ki se je po svetu že zdavnaj začel in ima daljšo časovnico sprememb, pa se odvija z vse bolj osveščenimi potrošniki in hkrati z družbenimi spremembami. Nove spremembe na trgu se sicer že zelo poznajo, ne bodo pa tako hitre kot so bile ob finančni krizi. Ljudje, ki živijo v nepremičninah, katere obremenjujejo zunanji dejavniki in so lahko nevarne za zdravje, jih vse težje prodajo ali pa jih sploh ne morejo, kljub morebitnemu dragemu nakupu na "ELITNIH" lokacijah. Takih zgodb je tudi v Sloveniji vse več.

Kakšne so smernice ZDRAVJU PRIJAZNIH NEPREMIČNIN, ki se vse bolj uveljavljajo ?

Predlagamo, da si najprej pogledate 25 OSNOVNIH SMERNIC STAVBNE in BIVALNE BIOLOGIJE. V praksi SBB pa velja predvsem:

1. LOKACIJA BREZ OZIROMA Z ČIM MANJ IZVOROV OBREMENITEV NA BIVALNO OKOLJE V BLIŽINI NEPREMIČNINE:

Velikokrat ljudje mislijo, da takšnih lokacij ni več, kar pa seveda ne drži. Po navadi to trdijo nepoznavalci SBB. Takih lokacij je v Sloveniji še veliko, bo pa njihova cena v prihodnosti zelo zrasla in res je, da jih bo vse manj, če ne bo prišlo do korenitih sprememb v družbi. Poleg tega je zelo pomembna razdalja od izvora obremenitev do bivalnega okolja. Ni vsak izvor, ki ga vidimo skozi okno, razlog za paniko. Zelo pomembno je, da pred nakupom nepremičnine dobimo tudi informacije od ELEKTRO in TELEKOMUNIKACIJSKIH DRUŽB o njihovih planiranjih v prihodnosti. Seveda ni nobenih zagotovil, da se razvoj ne bo nadaljeval drugače kot je planirano. Toda kljub PROBLEMOM ZASTARELE ZAKONODAJE, ki ne ščiti človeka ampak multinacionalke, se skupnost kot celota lahko večjim posegom, ki vplivajo na življenje, uspešno upre. Tako opažamo vse več zoperstavljanja do postavitev TELEKOMUNIKACIJSKIH ODDAJNIKOV in VISOKO NAPETOSTNIH VODOV  v bližini bivališč. Seveda vsako nestrinjanje lokalne skupnosti tudi ni opravičeno, včasih gre za nepotrebno paniko, žal pa je v večini primerov odpor še kako upravičen.

PRIMER:
Družina je leta 2014 zgradila hišo na tako imenovani "ELITNI" lokaciji. Stroški varčne hiše skupaj z zemljiščem so kljub nizki ceni nepremičnin na trgu leta 2014 presegli 320.000 €. Investitorja prav nič ni motil bližnji visokonapetostni daljnovod v bližini in telekomunikacijski oddajnik na hribu tik nad njimi. Šele, ko so se pojavile najprej spremembe v počutju in kasneje zdravstveni problemi, so začeli raziskovati razloge za to. Uradne inštitucije seveda razlogov niso našle. Visoke obremenitve je odkril šele strokovnjak SBB. Eno leto kasneje hiše ne morejo prodati niti za 100.000 € ceneje. Seveda bo marsikdo takoj pomislil, da je nepremičninski trg pač mrtev in da posledično ni kupcev. Slika v tem primeru je nekoliko drugačna. Interesentov je veliko tudi zaradi zelo ugodne cene, toda ko kupci v bližini vidijo oba omenjena dejavnika obremenitev se jih veliko takoj poslovi, kar kaže, da se na srečo tudi osveščenost povečuje. Neosveščena družina se je že preselila na novo lokacijo. Sreča v nesreči je ta, da si finančno to lahko privoščijo neglede na prodajo problematične hiše. Kaj pa preostane drugim 95 % lastnikov nepremičnin, ki si tega v dani situaciji nebi mogli privoščiti ?

2. VARNA LOKACIJA:
Prav nič vam ne pomaga lokacija nepremičnine v idiličnem okolju, če pa okolje kot celota ni varno. Še posebej v hitrih družbenih spremembah je to zelo pomembno. V Sloveniji ta problem še ni tako izrazit, zato pa je po Evropi in drugje popolnoma drugače. Nakup nepremičnine na lokaciji, kjer se razrašča kriminal in nastajajo tako imenovana geta je lahko popolnoma zgrešena naložba neglede na idiličnost lokacije in morebitni "ELITNI" sloves. Naši poslovni partnerji iz Evrope nas velikokrat obveščajo o takih primerih tako v naši bližini, kot v Ameriki. Nepremičnina v takem predelu lahko v enem letu izgubi tudi do 80 % svoje vrednosti. Dober primer so Pariz, Dunaj, Munchen in druga večja evropska mesta.
PRIMER:
Primer is sosednje Italije je zelo zgovoren. Družina je kupila tako imenovano LUKSUZNO stanovanje v predelu MILANA, ki je bil sicer leta 2006 dokaj miren in "ELITNO" obarvan. Nedaleč stran se je nahajala lokacija zelo obremenjena z ekonomskimi migranti iz drugih držav sveta in območje s povečano stopnjo kriminala. Družina je bila s tem seznanjena in ker je bilo stanovanje novo v varovanem objektu jih to ni preveč motilo, saj je bila tudi parkirna garaža varovana. V enem letu se je žal kriminal preselil tudi na bližnjo tako imenovano "ELITNO" lokacijo, ker država ni pravočasno in odločno ukrepala. Kriminalci so najprej oropali soprogo, ki se je peš sprehodila v večernih urah do bližnje trgovine, mesec dni kasneje pa so napadli tudi hčerko, ko se je vračala iz šole Po tem dogodku so se nemudoma odločili za prodajo. Kljub temu, da je bil trg nepremičnin v letu 2008 na vrhuncu na tej lokaciji, niso več iztržili niti polovico osnovne nakupne cene nepremičnine. Danes je tam leglo kriminala vrednost nepremičnin pa je na dnu v celotnem prej "ELITNEM" predelu.
Podobnih zgodb, kjer so propadla celotna mesta, je vse več tudi iz Severne Amerike, da o južni sploh ne govorimo.
Varno okolje je eno najbolj pomembnih pri nakupu nepremičnine, če ne želimo, da se nam življenjska naložba sesuje. Obstajajo tudi agencije, ki preverjajo spremembe na lokacijah nepremičnin in vas pravočasno obvestijo, če pride do zaznavanja dejavnikov, ki bi lahko lokacijo spremenila v nevarno. Previdnost na tem področju v Sloveniji bo v naslednjih obdobjih tudi vse bolj pomembna oziroma je na nekaterih predelih že sedaj.

3. GRADBENI MATERILI IN NAČIN GRADNJE:
Eden najbolj pomembnih segmentov so gradbeni materiali in pa način gradnje. Na eni strani vam popolnoma nič ne pomagajo tako imenovani dragi gradbeni materiali, če pa kasneje obremenjujejo vas in vaše družinske člane, ki bivajo v tem objektu. Visoka cena nikakor ni zagotovilo, da je material prijazen do človeka in da ne uničuje zdravja.
PRIMERI:
Vrhunski parket poln formaldehidov ali pa najdražja keramika premazana in zaščitena s toksičnimi substancami. Vse to lahko obremenjuje naše zdravje več desetletij. Mogoče pametna hiša, kjer robotika skrbi za vse naše potrebe. Celo, ko gremo na veliko potrebo poskrbi za nas. Izvedljivo, toda elektro sevanja ob tem so lahko zelo velika obremenitev za prebivalce takega bivalnega okolja. Ali pa hiša, ki je tako varčna, zatesnjena in moderna pri vsem skupaj, da nam zmanjka zraka za zdravo življenje v njej. Odlično okolje za smrtno nevarno plesen. Kako prijetno je videti reklamo na TV o čistilu, ki posodo oziroma talne površine pomije kar samo od sebe. Umazanija izpuhti brez vseh problemov, žal se na koncu enako zgodi z našim zdravjem. Vse to in še stotine drugih inovativnosti so lahko naše "mokre" sanje. Nič ni lepšega kot sosedu, sodelavcu, prijatelju oziroma sorodniku pokazati ves ta blišč in vso to tehnologijo. Naša babica se bo čudila nad vse tem "napredkom" življenja in hkrati upala, da ne bo napredek botroval njenemu pokopu lastnih otrok. Vse več ljudi umira mladih. Ob tem lahko samo upamo, da nam bodo stali ob strani, vsi ki so občudovali našo tehnologijo, tudi potem, ko se bodo začeli pojavljati problemi s počutjem in zdravjem. Le ti bodo drastično spremenili naše življenje.

4. OPREMA:
Zelo pomembna je tudi oprema bivalnih prostorov. Pomembna je predvsem takrat, ko kupujete oziroma najemate nepremičnino z opremo. Velikokrat je prostor kot tak na dobri lokaciji in grajen z zdravimi materiali, ki ne obremenjujejo stanovalcev. Povsem druga zgodba pa je notranja oprema. Tukaj zopet naletimo na izdelke tako drage, kot poceni, ki vsebujejo nešteto nevarnih kemikalij. Najdemo jih v vseh bivalnih prostorih in prav nič nam ne pomaga skrb za zdravje, dokler jih ne odstranimo in se ne poučimo o njihovi škodljivosti. Med bolj problematične sodijo pohištvo, tekstilni izdelki, razna dekoracija iz umetnih materialov, določene električne komponente, kuhinjska posoda in drugo. Na srečo je strošek odstranitve pri nakupu nepremičnine, ki vsebuje take komponente bistveno nižji, kot če obremenitve prihajajo iz same nepremičnine. Vseeno pa previdnost ni odveč.

Skratka, če boste GRADILI, KUPOVALI ali NAJEMALI nepremičnine vam naši strokovnjaki lahko svetujejo, in pomagajo pri odločitvah. Kdor ima danes možnost nakupa nepremičnine, se v večini primerov zaveda, da gre pri tem za enkratno življenjsko naložbo. Stroški sodelovanja strokovnjakov SBB ob načrtovanju oziroma nakupu so zanemarljivi za razliko, koliko vas bo taka napaka stala. Poglejte si našo PONUDBO.
STAVBNA in BIVALNA BIOLOGIJA je blagovna znamka podjetja QUEEN d.o.o., Kranj.
Na spletni strani uporabljamo piškotke (cookies). Nekateri piškotki zagotovijo, da stran deluje normalno, drugi poskrbijo za vašo lažjo uporabo spletne strani, štetje števila obiskovalcev in delovanje vtičnikov, ki omogočajo deljenje vsebin. Če boste nadaljevali, bomo sklepali, da ste z veseljem sprejeli vse piškotke.
Zavrni piškotke